Exclusivité / COTE VIAGER • Viager occupé ( Droit d'usage et d'habitation ) • Bouquet : 86980 € • Rente : 590 €/ mois • Âge de la Dame : 75 ans Opportunité RARE sur le secteur ! Analyse financière : La valeur libre du bien immobilier est de 300000 euros, Le crédirentier Homme 75 ans conserve un droit d'usage et d'habitation à vie. Vous financez votre acquisition sur une valeur économique de 171900 euros qui se décompose de la manière suivante: un bouquet de 86980 euros / honoraires charge vendeur et d'une rente mensuelle de 590 euros indexée chaque année selon l'indice mensuel de la consommation des ménages urbains. Les frais de notaires à prévoir sont d'environ 15500 euros. Située dans un quartier résidentiel, maison plain-pied T4 ( année 2005) d'environ 82 m² habitables + un studio indépendant d’environ 18 m2. La maison principale se compose : entrée, séjour / cheminée ouvrant sur une terrasse, cuisine américaine / équipée, 2 chambres, salle d'eau, wc, nombreux placards. clim réversible gainable + radiateur électrique, double vitrage, volets roulants, garage. Le tout sur parcelle clôturée d'environ 650 m² avec piscine 8X4 et forage. Présence de panneaux photovoltaïques. Bon état état général. Proximités tous commerces et écoles Taxe foncière 1606 € dont 371 € d’ordures ménagères. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Samuel Labarchede réseau Expertimo / Cabinet Côté Viager SARLU au capital de 1000 € dont le siège social est situé au 7 rue de la source 34410 Sauvian N° 804 437 424 R.C.S Code NAF 6831 Z - carte professionnelle délivrée par le CCI de Montpellier N°CPI : 34012018000028680 ( transaction sur immeuble et fonds de commerce) . Caisse de garantie Galian rue de la boétie 75008 Paris pour un montant de 120000 euros- mail : coteviager@gmail.com site internet www.cote-viager.fr DPE réalisé le 29/12/2021 CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE / C en KWh/m²/an : 117 EMISSION DE GAZ A EFFET DE SERRE / A en Kg éq CO2/m²/an : 3 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 650 € et 950 € par an.