Analyse financière : La valeur libre du bien immobilier est de 366707 € La crédirentière Dame 80 ans conserve un droit d'usage et d'habitation à vie. Vous financez votre acquisition sur une valeur économique de 214156 euros qui se décompose de la manière suivante: un bouquet de 155168 euros soit ( bouquet de 135000 € honoraires d'agence exclus + 5,5 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la valeur vénale du bien ) et d'une rente mensuelle de 569,27 euros indexée chaque année selon l'indice mensuel de la consommation des ménages urbains hors tabac (indice de base septembre 2021 / 105,65 ) Les frais de notaires à prévoir sont d'env 19200 euros.   Descriptif : REVENTE VIAGER OCCUPE Dame 80 ans Acte de vente initial signé le 26/11/2021 Vias 34450. Située dans un quartier calme, Villa plain-pied T4 d'environ 113 m2 habitables composée : entrée, séjour ouvrant sur une terrasse ( vue jardin ), cuisine séparée/équipée, 4 chambres, salle d'eau, wc séparés, double vitrage, volet roulant clim réversible, garage non attenant. Le tout sur une parcelle clôturée d'environ 738 m2. bon état général. Proximité tous commerces et écoles     Contactez Samuel Labarchede au 06 73 10 52 09. Cabinet Côté Viager SARLU au capital de 1000 € dont le siège social est situé au 7 rue de la source 34410 Sauvian N° 804 437 424 R.C.S Code NAF 6831 Z - carte professionnelle délivrée par le CCI de Montpellier N°CPI : 34012018000028680 ( transaction sur immeuble et fonds de commerce) . Caisse de garantie Galian rue de la boétie 75008 Paris pour un montant de 120000 euros- mail :  coteviager@gmail.com   site internet  www.cote-viager.fr     DPE réalisé le 22/06/2023 CONSOMMATION ÉNÉRGÉTIQUE / C en KWh/m²/an : 170 EMISSION DE GAZ A EFFET DE SERRE / C en Kg éq CO2/m²/an : 14 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1260 € et 1760 €