Exclusivité / COTE VIAGER • Viager occupé ( Droit d'usage et d'habitation ) • Bouquet : 228570 € • Rente : 1000 €/ mois • Age de l'Homme : 77 ans Analyse financière La valeur libre du bien immobilier est de 600000 euros, Le crédirentier Homme 77 ans et conserve un droit d'usage et d'habitation à vie. Vous financez votre acquisition sur une valeur économique de 360000 euros qui se décompose de la manière suivante: un bouquet de 228570 euros / honoraires charge vendeur et d'une rente mensuelle de 1000 euros indexée chaque année selon l'indice mensuel de la consommation des ménages urbains. Les frais de notaires à prévoir sont d'environ 32000 euros. Descriptif : Exceptionelle ! MONTADY ( 34310 ) Située dans un quartier résidentiel Villa atypique T4/5 au style méditerranéen ( construction traditionnelle ) d'environ 222,85 m2 habitables composée : entrée, double séjour / salle de billard ( 81,2 m2 ) ouvrant sur une terrasse d'environ 70 m2 ( vue sur le parc ), cuisine spacieuse et équipée ( accès direct terrasse et piscine ) , 2 chambres, salle d'eau, wc séparés, buanderie, laverie. A l'étage R+1 une suite parentale d'env 37,2 m2 avec salle de bains / douche, wc + un bureau avec terrasse. Matériaux et prestations de qualité : double vitrage, volet roulant, clim réversible et convecteur électrique en fonte, visiophone ( possibilité de créer 2 chambres supplémentaires ) Le tout sur un parc arboré d'environ 2007 m2 avec piscine carrelée ( 10 X 5), pool house, espace barbecue, arrosage automatique, 3 garages, portail automatique. Opportunité d'investissement rare sur le secteur Proximité tous commerces et écoles..Taxe foncière 2024 2900 euros dont 844 euros d'ordures ménagères. Investissement sûr pour sa retraite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Samuel Labarchede réseau Expertimo / Cabinet Côté Viager SARLU au capital de 1000 € dont le siège social est situé au 7 rue de la source 34410 Sauvian N° 804 437 424 R.C.S Code NAF 6831 Z - carte professionnelle délivrée par le CCI de Montpellier N°CPI : 34012018000028680 ( transaction sur immeuble et fonds de commerce) . Caisse de garantie Galian rue de la boétie 75008 Paris pour un montant de 120000 euros- mail : coteviager@gmail.com site internet www.cote-viager.fr Métrage superficie habitable :225,85 m2 Au RDC : Entrée / couloir 16 m2 Buanderie 12,35 m2 Laverie 9,25 m2 Bureau 9 m2 Chambre 1 : 9,50 m2 SDE : 6,35 m2 Salon:16,70 m2 cuisine : 31 m2 Salle de billard : 17,75 m2 Séjour : 46,75 m2 A l'étage R+1 : Chambre 2 : 21,80 m2 Salle de bains + douche : 12,20 m2 espace bureau : 14, 20 m2 + ( superficie non habitable ) Garage 1 : 34,85 m2 Garage 2 : 36,80 m2 DPE réalisé le 30/05/2023 CONSOMMATION ÉNÉRGÉTIQUE / B en KWh/m²/an : 99 EMISSION DE GAZ A EFFET DE SERRE / A en Kg éq CO2/m²/an : 3 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1366 € et 1848 € par an.