Exclusivité / COTE VIAGER • Viager occupé ( Droit d'usage et d'habitation ) • Bouquet : 43700 € • Rente : 530 €/ mois • Age de l'Homme : 75 ans • Age de la Dame: 85 ans Analyse financière : La valeur libre du bien immobilier est de 225000 €, les crédirentiers Homme 75 ans et Dame 85 ans conservent un droit d'usage et d'habitation à vie. Vous financez votre acquisition sur une valeur économique de 124650 euros qui se décompose de la manière suivante: un bouquet de 43700 euros / honoraires à la charge du vendeur et d'une rente mensuelle de 530 euros indexée chaque année selon l'indice mensuel de la consommation des ménages urbains. Les frais de notaires sont évalués environ à 12000 €. Descriptif : Secteur Laure-Minervois ( 11800 ), Maison plain-pied T4/5 d'environ 125,60 m2 dont 82 m2 habitables composée : entrée, séjour / cuisine équipée ouvrant sur une véranda ( 28 m2 ), 3 chambres / placards, salle d'eau, wc séparés, buanderie ( 15,15m 2 ). Poêle à granulés, clim réversible, double vitrage, volet manuel. Bon état général.Le tout sur un parcelle clôturée et arborée d'environ 2110 m2 ( potager / mare / poulailler ). Présence de panneaux photovoltaïques. Assainissement individuel ( Fosse septique vidangée ). Taxe foncière 826 € dont 165 € d'ordures ménagères. Contactez Samuel Labarchede au 06 73 10 52 09. Cabinet Côté Viager SARLU au capital de 1000 € dont le siège social est situé au 7 rue de la source 34410 Sauvian N° 804 437 424 R.C.S Code NAF 6831 Z - carte professionnelle délivrée par le CCI de Montpellier N°CPI : 34012018000028680 ( transaction sur immeuble et fonds de commerce) . Caisse de garantie Galian rue de la boétie 75008 Paris pour un montant de 120000 euros- mail : coteviager@gmail.com site internet www.cote-viager.fr DPE réalisé le 15/05/2023 CONSOMMATION ÉNÉRGÉTIQUE / B en KWh/m²/an : 91 EMISSION DE GAZ A EFFET DE SERRE / A en Kg éq CO2/m²/an : 2 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 516 € et 698 €