Exclusivité / COTE VIAGER • Viager occupé ( Droit d'usage et d'habitation ) • Bouquet : 109420 € • 79 mensualités de 632 €/ mois • Âge de l'Homme : 86 ans • Âge de la Dame : 81 ans Opportunité RARE sur le secteur ! Analyse financière : Revente / Vente à terme semi libre Agde Analyse financière :Vente à terme occupée / SEMI LIBRE avec un paiement limité à 79 mensualités ( Acte de vente signé le 29/12/2022 ) La valeur libre du bien est de 220746 euros. les crédirentiers Homme 86 ans et Dame 81 ans conservent un droit d'usage et d'habitation à vie sur la maison principale ( 143 m2 hab ) et vous laisse la jouissance d'un studio (22m2 hab) Vous financez votre acquisition sur une valeur économique de 145000 euros qui se décompose de la manière suivante: un bouquet de 109420 € ( 95072 euros honoraires d'agence exclus + 6,5 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la valeur vénale du bien ) et 79 mensualités de 632 euros fixes ( aucune indexation ) Les frais de notaires à prévoir sont d'env 13000 euros. . Descriptif : Centre Ville Agde ( 34300 ), Superbe vigneronne d'environ 143 m2 hab + un studio d'env 22 m2 LIBRE ! Au RC : entrée, garage 110 m2 + un studio LIBRE ! A l'étage R+1 : Séjour / Cheminée, cuisine américaine , 2 chambres donnant sur une terrasse d'env 26.80 m2, salle de bains, wc séparés. A l'étage R+2 : Suite parentale 27,56 m2 avec salle d'eau /wc et terrasse privatives 35.28 m2 .Très bon état général, pompe à chaleur. Proximité tous commerces. Placement vous offrant la visibilité d' un investissement sûr dans la pierre sans intérêts bancaires!   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Samuel Labarchede réseau Expertimo / Cabinet Côté Viager SARLU au capital de 1000 € dont le siège social est situé au 7 rue de la source 34410 Sauvian N° 804 437 424 R.C.S Code NAF 6831 Z - carte professionnelle délivrée par le CCI de Montpellier N°CPI : 34012018000028680 ( transaction sur immeuble et fonds de commerce) . Caisse de garantie Galian rue de la boétie 75008 Paris pour un montant de 120000 euros- mail : coteviager@gmail.com site internet www.cote-viager.fr DPE réalisé le 16/06/2026 CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE / D en KWh/m²/an : 223 EMISSION DE GAZ A EFFET DE SERRE / D en Kg éq CO2/m²/an : 8 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2620 € et 3610 € par an