Exclusivité / COTE VIAGER NUE PROPRIETE : Investissement sécurisé dans la pierre, à prix réduit et sans aléa financier. Bouquet : 153000 € Rente : Néant Age de la Dame : 67 ans Analyse financière : Vente NUE PROPRIETE avec réserve d'usufruit Dame 67 ans (née le 15/06/1958 ) .Analyse financière : En partant d'une valeur libre du bien immobilier de 300000 euros, vous achetez ce bien sur la base d'un bouquet de 153000 euros honoraires charge vendeur. Les frais de notaires à prévoir sont d'environ 15000 euros. Ce bien immobilier est démembré, vous achetez la nue-propriété et la venderesse conserve l'usufruit avec la possibilité pour elle de l'habiter, ou de le mettre en location. Elle conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière 1680 € et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations selon l'article 606 du code civil. Autre solution possible : une vente à terme occupée à vie avec un bouquet minimum de 100000 € et des mensualités sur 6 ans. Ce placement vous permettra d'acquérir un bien immobilier avec une forte décote 49 % et d'effectuer un arbitrage dans votre patrimoine ( diversification ) Les fondamentaux sont réunis pour créer de la richesse immobilière : - Un investissement sécurisé dans la pierre et sur le marché de l'habitation Montpellier intra-muros. - La sécurité juridique du démembrement de propriété. - Une protection contre l'inflation. - La certitude d'avoir l'usage pour la retraite d'un capital, de revenus complémentaires, ou d'un logement. - Une possibilité de revendre à tout moment le bien. - Captation de la plus-value mécaniquement à la revente. Descriptif : Montpellier /Station tramway POMPIGNANE / 2 minutes à pied. Situé au 1 ème étage d'une résidence sécurisée ( année 2014 ), 3 pièces ( double exposition ) loi carrez 67,86 m2 habitables + terrasse en angle 41,4 m2 composé: entrée, séjour / cuisine américaine équipée ouvrant sur la terrasse, 2 chambres ( accès terrasse ), salle de bains, wc séparés, double vitrage, volet roulant, clim réversible, chauffage electrique, visiophone, ascenseur. Parking en sous/sol. Excellent état général. Proximité tous commerces et écoles. Bien soumis au statut juridique de la copropriété 31 lots, syndic professionnel. La quote part des charges dans le budget prévisionnel des dépenses courantes est de 1400 € / an dont 70 % récupérables.Taxe foncière environ 1680 € dont 342 euros d'ordures ménagères. Investissement sûr pour sa retraite ! Contactez Côté Viager votre spécialiste du viager en Languedoc Roussillon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE réalisé le 14/12/2022 CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE / B en KWh/m²/an : 102 EMISSION DE GAZ A EFFET DE SERRE / A en Kg éq CO2/m²/an : 3 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 470 € à 690 € par an.