Analyse financière : La valeur libre du bien immobilier est de 150000 €, le crédirentier Homme 77 ans conserve un droit d'usage et d'habitation à vie. Vous financez votre acquisition sur une valeur économique de 90000 euros qui se décompose de la manière suivante: un bouquet de 56750 euros / honoraires à la charge du vendeur et d'une rente mensuelle de 253 euros indexée chaque année selon l'indice mensuel de la consommation des ménages urbains. Les frais de notaires sont évalués environ à 8700 €. descriptif : Bram ( 11150 ) Située à proximité des commerces, maison mitoyenne T4/5 ( 2 faces ) d'environ 81,50 m2 habitables + 14 m2 de véranda composée : entrée, séjour / cheminée, cuisine séparée ouvrant sur une véranda ( accès direct jardin ), 1 chambre / placard, salle d'eau, wc séparés, cellier. A l'étage R+1, 2 chambres mansardées / placards. Chauffage électrique, clim non réversible, simple vitrage. Le tout sur un terrain clôturé d'environ 395 m2 avec remise, puit, garage non attenant. travaux de rafraîchissement à prévoir. Particularité : 2 entrées indépendantes sur la parcelle. Taxe foncière 2022 600 euros ( propriétaire actuel exonéré depuis cette date ) Investissement sûr pour sa retraite ! Contactez Côté Viager votre spécialiste du viager en Languedoc Roussillon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE réalisé le 17/10/2024 CONSOMMATION ÉNÉRGÉTIQUE / D en KWh/m²/an : 190 EMISSION DE GAZ A EFFET DE SERRE / B en Kg éq CO2/m²/an : 6 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1220 € et 1680 € par an.