• Viager occupé ( Droit d'usage et d'habitation ) • Bouquet : 64000 € • Rente : 184 €/ mois • Âge de la Dame : 71 ans Opportunité RARE sur le secteur ! Analyse financière : La valeur libre du bien immobilier est de 220000 euros, La crédirentière Dame 71 ans conserve un droit d'usage et d'habitation à vie. Vous financez votre acquisition sur une valeur économique de 100540 euros qui se décompose de la manière suivante: un bouquet de 64000 euros / honoraires charge vendeur et d'une rente mensuelle de 184 euros indexée chaque année selon l'indice mensuel de la consommation des ménages urbains. Les frais de notaires à prévoir sont d'environ 9700 euros. Descriptif : Sainte-Marie-la-Mer ( 66470 ) Située dans une résidence sécurisée ( copropriété horizontale avec piscine ), Maison T4 ( mitoyenne ) loi carrez 90,73 m2 composée au RDC : séjour / cuisine équipée ouvrant sur une cour ( jouissance exclusive ), chambre/ placard, salle d'eau, wc séparés. Garage attenant avec un accès direct sur la pièce de vie principale. A l'étage R+1 : 1ère suite parentale / placard avec salle de bains ouvrant sur une terrasse privative (8,23 m2 ) 2 ème suite parentale / placard avec salle d'eau / wc. Chauffage électrique / clim réversible ( chambres ), double vitrage. Possibilité de stationner un deuxième véhicule dans la cour. Investissement sûr pour sa retraite ! Bien soumis au statut juridique de la copropriété 37 lots, syndic professionnel. La quote part des charges dans le budget prévisionnel des dépenses courantes est de 1732 € / an dont 872 € de charges récupérables soit 50,3 %.Taxe foncière 1509 euros dont 372 euros d'ordures ménagères. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Samuel Labarchede réseau Expertimo / Cabinet Côté Viager SARLU au capital de 1000 € dont le siège social est situé au 7 rue de la source 34410 Sauvian N° 804 437 424 R.C.S Code NAF 6831 Z - carte professionnelle délivrée par le CCI de Montpellier N°CPI : 34012018000028680 ( transaction sur immeuble et fonds de commerce) . Caisse de garantie Galian rue de la boétie 75008 Paris pour un montant de 120000 euros- Métrage superficie loi carrez 90,73 m2 : Séjour / Cuisine 38,45 m2 WC 1,13 m2 Salle d'eau : 2,79 m2 Chambre 1: 9,58 m2 Palier : 2,98 m2 Chambre 2 : 10,58 m2 Salle d'eau / WC : 3,82 m2 Chambre 3 : 16,26 m2 Salle de bains / WC : 5,14 m2 + Garage : 15,65 m2 ( superficie hors loi carrez ) Terrasse : 8,23 m2 Chambre 2 : 1,42 m2 DPE réalisé le 20/11/2025 CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE / C en KWh/m²/an : 144 EMISSION DE GAZ A EFFET DE SERRE / A en Kg éq CO2/m²/an : 4 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1057 € et 1429 € par an.