Vente - Maison - Nue propriété - SERIGNAN

81 592 € ^* - 67.4 m² - 2 Chambres - Réf. VIA319

Type de viager : Nue propriété	Bouquet : 81 592 €
Rente : 835 €

• 

  74 ans

• 

  70 ans

• 4 Pièces
• 2 Chambres
• 67.4 m²

Exclusivité / COTE VIAGER
Vente à terme occupée ( réserve d'usufruit )
Bouquet : 81592 €
Mensualités : 835 €/ mois pendant 5 ans
Age de l'Homme : 74 ans
Age de la Dame: 70 ans


Analyse financière :
La valeur libre du bien immobilier est de 292000 €, les crédirentiers Homme 74 ans et Dame 70 ans conservent un usufruit ( possibilités pour les occupants d'habiter et de louer le bien) La taxe foncière et les ordure ménagères restent à leur charge.Vous financez votre acquisition sur une valeur économique de 131692 euros qui se décompose de la manière suivante : un bouquet de 81592 euros / honoraires à la charge du vendeur et 60 mensualités de 835 € fixes ( sans indexation ). Les frais de notaires sont évalués environ à 13000 €.

AVANTAGES : Ce placement vous permettra d'acquérir un bien immobilier avec une forte décote 54,9 % et d'effectuer un arbitrage dans votre patrimoine ( diversification )
Les fondamentaux sont réunis pour créer de la richesse immobilière :
- Un investissement sécurisé dans la pierre et sur le marché de l'habitation en bord de mer.
- Captation de la plus-value mécaniquement à la revente.
- La sécurité juridique du démembrement de propriété.
- Une protection contre l'inflation ( aucune indexation )
- La certitude d'avoir l'usage pour la retraite d'un capital, de revenus complémentaires, ou d'un logement.
- Une possibilité de revendre à tout moment le bien.


Descriptif : Sérignan ( 34410 ). Située à proximité du bord de mer ( 300 mètres environ) , maison plain-pied T3/4 d'environ 67,4 m2 ( 54,84 m2 hab + 12,56 m2 véranda ) composée : entrée, séjour / cuisine américaine / équipée, véranda, 2 chambres, salle d'eau / wc, buanderie. Clim gainable, double vitrage, volet roulant, isolation par l'extérieur, panneaux solaires. Excellent état général. Le tout sur un terrain clôturé d'environ 210 m2 avec portail automatisé. Proximités tous commerces et écoles. Taxe foncière 726 € dont 143 € d'ordures ménagères. Investissement sûr pour sa retraite !

Contactez Samuel Labarchède au 06 73 10 52 09. Cabinet Côté Viager SARLU au capital de 1000 € dont le siège social est situé au 7 rue de la source 34410 Sauvian N° 804 437 424 R.C.S Code NAF 6831 Z - carte professionnelle délivrée par le CCI de Montpellier N°CPI : 34012018000028680 ( transaction sur immeuble et fonds de commerce) . Caisse de garantie Galian rue de la boétie 75008 Paris pour un montant de 120000 euros- mail : coteviager@gmail.com site internet www.cote-viager.fr

DPE réalisé le 25/08/2025
CONSOMMATION ÉNÉRGÉTIQUE / C
en KWh/m²/an : 111
EMISSION DE GAZ A EFFET DE SERRE / A
en Kg éq CO2/m²/an : 3
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 550 € et 780 €