Vente - Maison - Viager occupé - PORT LA NOUVELLE

63 120 € ^* - 83 m² - Réf. VIA316

Type de viager : Viager occupé	Bouquet : 63 120 €
Rente : 972 €

• 

  89 ans

• 5 Pièces
• 83 m²

Exclusivité / COTE VIAGER
Viager occupé ( Droit d'usage et d'habitation )
Bouquet : 63120 €
Rente : 972 €/ mois
Age de la Dame: 88 ans


Analyse financière :
La valeur libre du bien immobilier est de 215000 €, la crédirentière Dame 88 ans conserve un droit d'usage et d'habitation à vie. Vous financez votre acquisition sur une valeur économique de 149425 euros qui se décompose de la manière suivante: un bouquet de 63120 euros / honoraires à la charge du vendeur et d'une rente mensuelle de 972 euros indexée chaque année selon l'indice mensuel de la consommation des ménages urbains. Les frais de notaires sont évalués environ à 14500 €.


Descriptif : Port-la-Nouvelle ( 11210 ) Située dans une résidence ( copropriété horizontale ) à proximité de la mer, Maison T4/5 ( mitoyenne d'un côté ) loi carrez 83,67 m2 composé au RDC : séjour climatisé, véranda ouvrant sur un jardinet ( jouissance exclusive ), cuisine séparée / équipée, chambre/ placard, salle d'eau, wc séparés. Garage attenant ( porte automatisée ) avec un accès direct sur la pièce de vie principale.
A l'étage R+1 : 2 chambres / placards, salle d'eau / wc. Chauffage électrique, double vitrage, volet manuel, nombreux placards. Bon état général. Proximité tous commerces et écoles..Taxe foncière 571 euros dont 217 euros d'ordures ménagères.
Copropriété 15 lots / Syndic bénévole / charges 110 € / an


Contactez Samuel Labarchede au 06 73 10 52 09. Cabinet Côté Viager SARLU au capital de 1000 € dont le siège social est situé au 7 rue de la source 34410 Sauvian N° 804 437 424 R.C.S Code NAF 6831 Z - carte professionnelle délivrée par le CCI de Montpellier N°CPI : 34012018000028680 ( transaction sur immeuble et fonds de commerce) . Caisse de garantie Galian rue de la boétie 75008 Paris pour un montant de 120000 euros- mail : coteviager@gmail.com site internet www.cote-viager.fr

DPE réalisé le 23/07/2025

réalisé le 23/07/2025
CONSOMMATION ÉNÉRGÉTIQUE / C
en KWh/m²/an : 140
EMISSION DE GAZ A EFFET DE SERRE / A
en Kg éq CO2/m²/an : 4
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 960 € et 1300 €