Le viager occupé est un investissement locatif peu fiscalisé à forte rentabilité. On investit à l'envers !

Le viager occupé est considéré comme un accélérateur de patrimoine. Il permet à un acquéreur de bâtir un patrimoine dans des conditions financières et fiscales attractives..

C'est un produit comparable à une assurance vie effectuée sur de la « pierre » ( actif immobilier ). l'acheteur effectue le versement d'un capital appelé bouquet ( somme au comptant ) et par la suite effectue une épargne programmée ( versement de la rente ). L'acheteur choisit un contrat viager en fonction de ses possibilités ( capacité d'épargne ). La décote d'occupation correspond au total des loyers versés par votre vendeur sous forme de réduction du prix le jour de la signature chez le notaire.

La fiscalité est avantageuse puisque l'acheteur n'a aucune déclaration à effectuer. En résumé c'est un placement immobilier non fiscalisé, sûr ( investissement dans la pierre ), à forte rentabilité.

La plus-value sera calculée entre le prix de cession et le prix d'acquisition ( valeur fiscale occupée ) dans le cadre d'un viager occupé et sur la valeur vénale ( pour un viager libre ).

Afin de sécuriser l'opération, il est primordial de passer par un spécialiste du viager maîtrisant les aspects financiers, juridiques et fiscaux. Côté Viager saura vous conseiller dans la mise en place d'une stratégie patrimoniale.

Les 10 avantages d'un achat en viager :
  • Constitution d'un patrimoine immobilier / retraite sans le recours d'un emprunt bancaire.
  • Frais de notaire réduits par rapport à un achat traditionnel (40 à 60 % )
  • Faible mise de départ par rapport à un achat classique.
  • Absence de risque et de gestion locative ( votre occupant est le crédirentier )
  • Non fiscalisation des loyers théoriques. ( aucun impact sur votre déclaration de revenus )
  • Possibilité de revendre le placement.
  • Optimiser sa situation fiscale.
  • Le contrat sera établi devant un notaire afin de sécuriser l'opération.
  • Rentabilité moyenne constatée entre 6 % et 8 %.
  • Investissement sécurisé dans la pierre.